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Royat (63130)
Villa de charme

  • à propos de ce
    bien

    Située dans un environnement calme et prisé de la commune de Royat, cette propriété vous séduira par sa construction de qualité, sa luminosité et ses volumes généreux. Édifiée sur deux niveaux, elle offre de multiples possibilités d’aménagement et un excellent confort de vie.

    Cette propriété développe une surface habitable de 169,23 m², à laquelle s’ajoutent environ 138,94 m² de surfaces annexes, ainsi qu’un garage indépendant de 37,93 m².

    Le rez-de-chaussée, niveau principal de vie, se compose d’un hall d’entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’espace nuit comprend trois chambres dont deux avec point d’eau et toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparés. De nombreux rangements complètent ce niveau.

    Le rez-de-jardin, quant à lui, offre un large potentiel d’aménagement avec une cave, une buanderie, une grande pièce polyvalente, un garage intégré, un atelier, une chaufferie ainsi qu’une ancienne salle d’eau avec toilette. Un grand garage indépendant complète enfin l’ensemble, apportant un atout supplémentaire à ce bien rare sur le secteur.

    Toutefois, des travaux sont à prévoir afin d’optimiser le confort et la performance du bien.

    Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa !

    • Prix
      395 000 €
    • Code postal
      63130
    • Surface habitable (m²)
      169 m²
    • surface terrain
      900 m²
    • Surface loi Carrez (m²)
      169 m²
    • Nombre de chambre(s)
      3
    • Nombre de pièces
      5
    • Nombre de niveaux
      2
    • Références
      4213

  • Plus d'informations
    financières

    • Prix de vente honoraires TTC inclus
      395 000 €
    • Prix de vente honoraires TTC exclus
      380 000 €
    • Honoraires TTC à la charge acquéreur
      3,95 %

  • Plus de
    détails

    • Nb de salle de bains
      1
    • Cuisine
      Séparée
    • Type de cuisine
      SEMI-EQUIPEE
    • Mode de chauffage
      Gaz, Bois, Pompe à chaleur
    • Type de chauffage
      TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Air pulsé
    • Format de chauffage
      Central, Individuel, Individuel
    • Terrasse
      OUI
    • Nombre de garage
      3
    • Exposition
      Sud
    • Année de construction
      1963

  • la
    copropriété

    • Copropriété
      NON

  • Bilan
    énergétique

    DPE GES
    DPE en cours

Ce bien
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